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2,500万円で購入したマンションが2,200万円で売れた?

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2,500万円で購入したマンションが2,200万円で売れた?

カテゴリ:不動産社長の本音



売却を依頼されていた中古マンションにお申込みが入りました!
今回のお客さんは新築で購入して12年後の売却でした。

賃貸と売買だとどっちが得だった??

まず今回の住宅は覚王山駅徒歩圏内、2LDKのマンションです。
購入価格ですが確か2,500万円程度だったと思います。

そのマンションが2,200万円で売却です!
12年間で300万円の値下がりです。

購入価格ー売却価格=家賃と考えると
月額2万円ぐらい。

もちろんお住いの間は管理費、修繕積立金、固定資産税などは発生しています。
(駐車場が12,000円、管理費、修繕積立金で25,000円、固定資産税が年間で100,000円ぐらい)

それを考慮しても月額7万円程度で新築のマンションに住むことができていたことになります。

ちなみに覚王山駅周辺の2LDKの賃貸マンションの相場は12〜15万円程度です。
そう考えると半額ぐらいで住めていたことになります。

資産として少しだけ考えておくのも重要!

今回のお客さんは住宅ローンの残債も残らず
賃貸よりグレードの高いマンションに賃貸より安く住めていた計算になります。

住宅を購入する際はほんの少しだけで良いので将来的な価値についても考えた方が良いです。

3,000万円で購入して将来的に売却する時に2,000万円で売れても
住宅ローンの残債が300万円あれば追い金をしないといけません。

将来的に価格が下がりにくい住宅はやはり立地が重要ですね。
・駅から近い
・商業施設が多い
・人気が高い地域
などなど

今、住んでいる家の近くで住宅を購入しようとする方が多いですが
今、住んでいる地域が人気がない地域や駅から遠い地域だと
将来的な値下がりが大きくなります。

住み慣れた環境を優先するか将来的な価値を優先するかはあなたの考え方ですが・・・。



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