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住宅購入の最高難易度は注文住宅です。

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住宅購入の最高難易度は注文住宅です。

カテゴリ:不動産屋社長の役立つブログ


昨日のブログで
「建売を自分好みにリフォームする」
という選択肢をお話ししました。

そんなことをするぐらいなら
最初から注文住宅を建てればいいじゃないか
と思う方もいるでしょう。

実際に建てれるならそれが一番良いでしょう。

ですが土地を購入して注文住宅を建てるというのは
想像している以上に難易度が高いんですよ。


注文住宅が難しい理由

①販売されている土地が圧倒的に少ない
多少の地域差はあったとしても
建売と比べると土地自体の販売数は少ないです。
販売数が少ないということは比較もしにくいし
そもそも条件に合う土地が見つからないことが多いです。

なぜ土地の販売が少ないかというと
答えは簡単で建売業者が購入するからです。

つまり市場に出ている土地というのは
建売業者が購入していない土地です。
購入していない理由としては
ほとんどの場合は価格でしょう。
(業者は相場以下で土地を購入します)

②建築後のイメージが湧かない
土地から注文住宅を建てるということは
土地自体は更地の状態です。

つまり建物を見ていない状態で
土地を決めないといけません。

当然ですが日当たりや眺望なども
全く分かりません。

最近はパースなどで立体的に見れますが
それでも実際の家とは大違いです。

イメージが湧かなければ
購入に踏み切ることは難しいでしょう。

③プラン作成に時間が掛かる
気に入った土地が見つかって
そこからハウスメーカーを探して
プランの作成をしてもらい
建築費の見積もりを出してもらうのに
恐らく1週間前後は掛かるでしょう。
その間に土地が売れてしまうこともあります。

売り出したその日に申込みが入る事も
珍しいことではありません。

④建売と比べて予算が高くなる
直近でご契約となったお客さんの事例を出すと
土地の面積が約45坪
建物の面積が約30坪
の物件を3,850万円でご契約となりました。

土地の相場を50万円と仮定すると
土地価格は50万円×45坪=2,250万円

建物価格は
3,850万円-2,250万円=1,600万円
となります。
建物の坪単価は約53万円です。

この坪単価は
地盤調査、造成、外構工事、屋外給排水工事、水道の市納金など
全てを含んだ価格です。
(テレビアンテナ、網戸は別途費用ですが・・)

注文住宅だと全てを含んで1,600万円という金額は難しいでしょう。

仮に2,000万円で建築できたとしてm
土地代:2,250万円
建物代:2,000万円
合計:4,250万円
となります。

思い通りの間取り、仕様にはできますが
建売と比べて安くなることはまずありません。

それ以外にもデメリットはたくさんありますが
これ以上、例を挙げると注文住宅を否定していると
思われてもいけないので辞めておきます。

注文住宅でも建売でも
選択肢を増やしておいて
悪いことはありません。

注文住宅を検討していても
建売を見学してみるのも良いと思います。

ちなみに私が今までご契約したお客さんで
注文住宅の割合は1割以下だと思います。



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