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子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラスとは!

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子育て世帯を応援する【フラット35】子育てプラスとは!

カテゴリ:住宅購入使えるツール

出所:住宅金融支援機構ホームページ

令和5年度補正予算で
子育てを支援するための
【フラット35】の拡充が
検討されています!

補正予算が閣議決定で
成立すれば
おそらく
4月の借り入れから
採用されることになりそうです


子供の人数などに応じて
金利を引き下げる制度となっています

金利の引き下げ幅が
なんと
最大年▲(ー)1.0%に
拡充されます!!

・家族形態
・住宅性能
・エリア

3項目で
ポイント制となっていて
それぞれのポイント合計に応じて
金利が引き下げてもらえる仕組みです


子供の数に応じて
ポイントが加算します

若年夫婦世帯or子ども1人→1ポイント
※借入申込年4月1日においていずれかが40歳未満
子ども2人→2ポイント
子ども3人→3ポイント
子どもN人→Nポイント
※借入申込年4月1日において18歳未満
(胎児及び同居の孫を含む)


住宅性能に応じての
引き下げは
ZEH→3ポイント
金利Aプラン→2ポイント
金利Bポイント→1ポイント
長期優良住宅で更に1ポイント

エリアでは
名古屋市は1ポイント
※地方自治体の地域活性化の積極度によってポイントが異なります


それぞれのポイントの合計で
引き下げ金利と期間が決まります

下記の表をご参照ください


例えば
子ども2人で
東栄住宅の長期優良住宅を
名古屋で購入した場合は

子ども2人2ポイント
金利Aタイプ2ポイント
長期優良住宅1ポイント
名古屋1ポイント
合計して
2+2+1+1=6ポイント
よって
下記の通りの金利が適用されます


フラット35の金利が
来年の4月も今月と同じ
1.96%だとすると
借入金利は下記の通りです。

【新制度】
当初5年間は
0.96%
6年目〜10年目
1.46%
11年目〜35年まで
1.96%

4,000万円の借入れで計算すると
月々の支払いは

当初5年:112,170円
6年目〜10年:121,691円
11年目以降:131,685円
総支払額:53,537,160円


【今の制度】
当初10年:126,630円
11年目〜35年:131,685円
総支払額:54,701,100円

総支払額の金額の差が
1,163,940円となります

100万円以上もお得に!


ならば
4月以降に購入すればいいかと言えば
4月に金利が上がっていることも
考えられるわけで、、
わからないところが
悩ましいです

7月の金利が1.72%で
ここ4ヶ月で0.24%上がっています。
このぐらいの上がり幅で
2.2%ぐらいまでの上昇したとして
計算してみると

当初5年
1.2%
6年目〜10年
1.7%
11年目〜35年
2.2%

当初5年:116,680円
6年目〜10年:126,430円
11年目〜35年:136,647円
総支払額:55,580,700円
となります

ということは
このままの調子で上がったら
4月まで待ってても
総支払額は多くなっってしまいます

今まで以上に急激に上昇ことも
無きにしもあらずですしね、、

ひらめき
金利に気を取られるより
欲しいと思った時に
チャンスを逃さないことが
一番大事ということではないかと!


高得点でポイントが加算できる方は
フラット35の選択を考えてみる価値は
ありそうですね。


いずれにしても
嬉しい制度でございます

正式決定して
詳細が確定しますように!





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